Waarom een professionele taxatie van belang is
Bij het verkopen, verhuren of financieren van een bedrijfspand is een juiste waardebepaling van groot belang. Een betrouwbare taxatie vormt de onderbouwing van beslissingen en zorgt voor inzicht in de marktwaarde. Daarmee kom je sterker te staan bij onderhandelingen en kredietaanvragen, omdat alle betrokken partijen vertrouwen hebben in een objectieve, goed onderbouwde waarde die rekening houdt met actuele marktomstandigheden, bouwkundige staat en toekomstpotentieel van het pand, waardoor risico’s worden verkleind en kansen beter benut kunnen worden.
De rol van een taxateur onroerend goed
Een taxateur onroerend goed voert een systematische analyse uit van een pand. Zo brengt een taxateur een objectieve waardebepaling tot stand door het pand zorgvuldig te beoordelen aan de hand van locatie, constructie, staat van onderhoud en bestemming. Daarbij worden actuele marktgegevens als vergelijkbare transacties en economische ontwikkelingen meegenomen. Dit verbreedt het perspectief en helpt bij het verkrijgen van helder inzicht in de waarde van het pand.
Aspecten die meegerekend worden
Bij een bedrijfspandtaxatie worden diverse elementen bekeken:
- Locatie en bereikbaarheid: Ligging ten opzichte van voorzieningen, infrastructuur en bedrijvigheid beïnvloeden de waarde.
- Bouw- en indelingskwaliteit: Denk aan bouwjaar, gebruikte materialen, indelingsgemak en afwerking.
- Functionele bruikbaarheid: Beschikbaarheid van parkeerplekken, laad- en losfaciliteiten, kantoor- of opslagruimtes.
- Milieu-aspecten: Energie-efficiency, duurzaamheid en eventuele regelgeving kunnen de waarde beïnvloeden.
- Wet- en regelgeving: Vergunningen, bestemmingsplan en duurzaamheidsaspecten.
- Vergelijkbare markttransacties: Recente verkoop- of verhuurprijzen van soortgelijke panden vormen het referentiepunt bij de waardering.
Doelgericht advies bij diverse aanvragen
Een taxatie door een ervaren taxateur onroerend goed is waardevol bij uiteenlopende situaties zoals aan- of verkoop, financiering of herwaardering. Het rapport functioneert als objectief onderlegger bij kapitaalbeslissingen, onderhandelingen of verzekeringsvraagstukken. Bovendien helpt het rapport in juridische of administratieve processen.
Transparante samenwerking van begin tot eind
Van intake tot rapportage en overleg, transparante communicatie waarborgt duidelijkheid. Duidelijke afspraken over de inhoud en reikwijdte van de taxatie, gecombineerd met inzicht in kosten, maken het traject effectief en overzichtelijk. Daarnaast wordt er gedurende het hele proces actief meegedacht over mogelijke aandachtspunten en oplossingen, zodat alle partijen met vertrouwen beslissingen kunnen nemen.
Hoe verloopt zo’n taxatietraject?
- Voorbespreking: Verzamelen van basisgegevens zoals kadastrale gegevens, gebruiksfunctie en bestaande documenten.
- Inspectie: Visuele beoordeling van het gebouw inclusief afmetingen, bouwkundige staat en locatieanalyse.
- Analysefase: Vergelijken met markttransacties, dataonderzoek en constructieanalyse.
- Rapportage: Het opstellen van een rapport met marktschatting, beschrijving van uitgangspunten en uitgangspunten van waardebegrip.